📌 स्टेप 1: प्रॉपर्टी के मूल दस्तावेजों की जांच (Title Verification)
1. टाइटल डीड (मालिकाना हक की जांच)
- 7/12 उतरा & खतौनी (छत्तीसगढ़ भू-अभिलेख पोर्टल से डाउनलोड करें):
🔗 CG Land Records - पुराने रजिस्टर्ड डॉक्यूमेंट्स (सेल डीड, गिफ्ट डीड, विल डीड) चेक करें।
- खसरा नंबर & भूमि का नक्शा (तहसील दफ्तर से सत्यापित करें)।
2. मालिकाना हक में कोई विवाद तो नहीं?
- फौजदारी/सिविल केस चेक करने के लिए:
🔗 छत्तीसगढ़ कोर्ट केस स्टेटस - लोकल पटवारी/तहसीलदार से पूछें कि क्या जमीन पर कोई कानूनी विवाद है।
📌 स्टेप 2: बिल्डर/डेवलपर की जांच (अगर फ्लैट/बिल्डिंग खरीद रहे हैं)
1. RERA रजिस्ट्रेशन (अगर प्रॉपर्टी RERA के अंतर्गत आती है)
- छत्तीसगढ़ RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट का RERA नंबर चेक करें।
- बिल्डर का अप्रूव्ड प्लान, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट & बैंक गारंटी देखें।
2. निर्माण अनुमति (Building Approval)
- नगर निगम/ग्राम पंचायत से मंजूरी (Building Plan Approval) ली गई है?
- एनओसी (NOC) – फायर डिपार्टमेंट, पॉल्यूशन कंट्रोल बोर्ड से।
📌 स्टेप 3: लोन/मोर्टगेज रिकॉर्ड चेक करें
1. प्रॉपर्टी पर किसी बैंक का लोन तो नहीं?
- एनओसी (No Objection Certificate) – अगर पहले लोन था तो बैंक से क्लीयरेंस लें।
- मोर्टगेज फ्री सर्टिफिकेट – रजिस्ट्रार ऑफिस से लें।
2. टैक्स & बकाया बिल चेक करें
- प्रॉपर्टी टैक्स, वॉटर टैक्स, बिजली बिल पेमेंट स्टेटस चेक करें।
📌 स्टेप 4: स्थानीय अधिकारियों से सत्यापन
1. तहसील दफ्तर से जांच
- क्या जमीन अनधिकृत कब्जे में तो नहीं?
- लैंड यूज (आवासीय/कृषि/वाणिज्यिक) सही है?
2. नगर निगम/ग्राम पंचायत से पुष्टि
- क्या प्रॉपर्टी अप्रूव्ड कॉलोनी में है?
- लोकल मास्टर प्लान के अनुसार कोई रोड/एक्सप्रेसवे प्रस्तावित तो नहीं?
📌 स्टेप 5: अंतिम चेकलिस्ट (खरीदारी से पहले)
✅ सभी दस्तावेजों की फोटोकॉपी (आधार, पैन, सेल डीड, 7/12, RERA) ले लें।
✅ वकील से लीगल ओपिनियन लें (अगर जरूरत हो)।
✅ रजिस्ट्रेशन से पहले स्टाम्प ड्यूटी & रजिस्ट्रेशन फीस की गणना करें।
⚠️ सावधानियां (धोखाधड़ी से बचें)
❌ बिना RERA अप्रूवल वाले बिल्डर्स से न खरीदें।
❌ मौखिक वादों पर भरोसा न करें, सब कुछ लिखित में लें।
❌ जल्दबाजी में डील न करें, पूरी जांच करने के बाद ही पैसे दें।
📞 आपकी सहायता के लिए:
अगर आपको रायपुर/छत्तीसगढ़ में प्रॉपर्टी की लीगल चेकिंग, रजिस्ट्रेशन या होम लोन में मदद चाहिए, तो कमेंट करें या यहाँ क्लिक करें।
ℹ️ नोट: यह एक सामान्य गाइड है, कानूनी सलाह के लिए प्रॉपर्टी वकील से संपर्क करें।
